Vaciar una casa antigua en Figueres: qué partidas mueven de verdad la factura

Despejar una vivienda con muchos años arrastra fama de imprevisible, y esa fama procede de un equívoco extendido: casi todo el mundo pide cifra facilitando la superficie, que resulta ser el dato menos determinante. Con los mismos metros, una casa puede salir gratis y otra necesitar dos días de trabajo pagados, y la diferencia está en otras cosas.

Estas líneas despliegan esas variables con los criterios que aplicamos por la comarca, de modo que puedas hacer tu propio cálculo antes de escribir. Están pensadas para las fincas del Centre de Figueres y para las casas de pueblo del Alt Empordà, que comparten estructura y también costumbres.

La superficie de la escritura influye poco en el resultado

Se facturan horas de cuadrilla, desplazamientos del vehículo y kilos entregados en planta. Ninguna de esas tres cosas se deduce de la superficie: dependen de cuántos bultos hay, de lo que tarda cada uno en llegar abajo y de qué porción del contenido sigue interesando a alguien.

Por eso una vivienda holgada y bien conservada del Parc Bosc llega a cerrar en cero mientras un apartamento reducido con humedades pide cifra. En la primera hay mueble macizo, hierro y piezas colocables; el segundo aporta sobre todo kilos camino de tratamiento.

El tiempo de bajada, medido tramo a tramo

Descender por una escalera antigua de peldaño alto y giro cerrado consume mucho más reloj del que suele imaginarse. Un armario de tres cuerpos que en un bloque de Cendrassos se resuelve con dos viajes de cabina puede pedir desmontaje arriba y cinco o seis bajadas a hombros en una finca entre medianeras del carrer Nou.

Aplicado al contenido íntegro de una casa, ese matiz se convierte en media jornada adicional de cuadrilla. Es la partida que más crece en el casco y la que se muestra siempre aparte, con las horas contadas y el motivo escrito al lado.

Las toneladas que se entregan a peso en planta

La otra partida gruesa la forma el material que se entrega por kilos. En una casa cerrada durante décadas suele concentrarse bajo la cubierta y en el patio: muebles hinchados por la humedad, moqueta, colchones vencidos, restos de una reforma vieja guardados por si acaso, madera tratada o botes de pintura.

Cada fracción llega con su tarifa y su gestor, y todas pasan por báscula. En la oferta esos kilos ocupan un renglón propio, así puedes distinguir qué parte del importe corresponde a personas y qué parte a tratamiento. Es lo que permite comparar dos ofertas con criterio.

La baza que juega a favor de una vivienda con historia

Frente a esas dos partidas, la vivienda antigua guarda una baza notable: contiene piezas que hoy tienen comprador. Arcones, aparadores, camas de forja, mesas macizas, sillería de anea, espejos enmarcados, relojes de péndulo, vajillas de servicio, bibliotecas enteras o una máquina de coser se colocan por el Empordà sin esfuerzo.

A eso se suma el hierro, que vale por peso y aparece en cantidad: radiadores de la calefacción vieja, tubería de cobre al desmontar la instalación, herramienta, aperos, tendederos y perfilería del patio o del cobertizo.

El trastero y las golfas deciden el número de jornadas

El espacio que más cambia una previsión es el que nadie enseña en las fotos. Un trastero de sótano lleno hasta la puerta, unas golfas de techo bajo con décadas de cosas guardadas o un cobertizo de patio pueden sumar un tercio del volumen total de la casa.

Cuando aparecen en el recorrido grabado, la respuesta llega con una cifra cerrada. Cuando se descubren el día del camión, hay que rehacer la previsión sobre la marcha, y eso conviene a poca gente. Abrirlos y enfocarlos con luz es el mejor minuto que puedes invertir.

Dónde espera el vehículo, medido en metros

La última variable es la calle. Un portal con hueco de carga delante permite encadenar viajes cortos; una travesía peatonal del entorno de Sant Pere obliga a recorrer unos metros con carro hasta el punto donde el camión puede esperar, dentro de la franja horaria establecida.

Ese trayecto se mide antes de escribir nada, sobre la toma del portal desde la acera de enfrente. En día de tramuntana, además, la carga se ata y se cubre en cada viaje, que también forma parte del oficio por aquí.

Cómo hacer tu propia estimación antes de escribirnos

Cuenta los espacios que hay que vaciar, incluidos anexos. Mira cuánto mueble macizo, hierro y aparato que funcione hay dentro. Anota la altura y si la finca tiene cabina. Y calcula los pasos entre el portal y el sitio donde cabría el vehículo. Con esas cuatro observaciones ya intuyes el resultado.

Un apunte que ahorra sorpresas: en casas con muchos años conviene revisar también el cuadro eléctrico, la caldera y los depósitos del patio o del sótano, porque suman metal a favor y a veces piden una gestión específica que se organiza aparte.

Si prefieres el número exacto, mándanos las imágenes y lo calculamos el mismo día, en horario laboral y por escrito. Tienes el desglose del trabajo en servicios y la puerta de entrada en contacto.